Impuesto predial en Cota 2026: cómo funciona, cuándo se paga y cómo consultarlo

Si usted tiene una casa, un apartamento, un lote o una finca en Cota, cada año le llega la misma obligación: el impuesto predial unificado. Es el impuesto municipal más conocido, pero también uno de los que más dudas genera: cuándo se paga, cuánto descuento hay por pagar temprano, cómo se descarga el recibo, cómo se calcula y qué pasa si uno se atrasa.

En esta guía respondemos esas preguntas con base en la norma oficial del municipio. Cuando un dato no está publicado con certeza, se lo decimos y le indicamos dónde confirmarlo, porque con los impuestos es mejor no adivinar.

Qué es el impuesto predial

La Alcaldía de Cota lo define como el pago que todo propietario, poseedor o quien disfrute del bien ajeno debe realizar sobre los bienes inmuebles o predios ubicados en la jurisdicción del municipio. Es decir, no solo lo paga el dueño que figura en la escritura: también puede estar obligado quien tiene la posesión del inmueble.

Lo recaudado financia al municipio: vías, servicios, programas sociales e inversión local. Por eso cada municipio fija sus propias fechas, descuentos y tarifas, dentro de los límites de la ley.

Fechas de pago en Cota para 2026

El calendario tributario de 2026 lo fijó la Secretaría de Hacienda de Cota mediante la Resolución 1000.21.2323 del 29 de diciembre de 2025. Según su artículo 1, los contribuyentes del impuesto predial unificado del año gravable 2026 debían pagarlo a más tardar el 31 de julio de 2026 sin intereses de mora, por los medios virtuales y presenciales dispuestos por la Secretaría de Hacienda o en las entidades financieras autorizadas.

El parágrafo 2 del mismo artículo establece que, a partir del 1 de agosto de 2026, se cobran intereses por mora, conforme al porcentaje que fije el Gobierno para cada vigencia, según los artículos 634 y 635 del Estatuto Tributario Nacional.

En otras palabras: si usted todavía no ha pagado el predial de 2026, hoy ya está en mora y el valor a pagar incluye intereses. Entre más se demore, más paga.

Descuentos por pronto pago

El artículo 2 de la misma resolución fijó descuentos para los predios que estuvieran al día en el pago del impuesto:

• Del 1 de enero al 30 de abril de 2026: 15 % de descuento.
• Del 1 al 31 de mayo de 2026: 10 % de descuento.
• Del 1 al 30 de junio de 2026: 5 % de descuento.
• Durante julio de 2026: sin descuento y sin intereses de mora.
• A partir del 1 de agosto de 2026: se liquidan intereses de mora.

Fíjese en la condición: el descuento aplica a predios que están al día. Si usted debe años anteriores, primero tiene que ponerse al día. Para 2027, el municipio expedirá un nuevo calendario; los porcentajes y fechas pueden cambiar, así que conviene revisarlo apenas se publique, normalmente a finales del año anterior.

Cómo consultar y pagar el recibo en línea

La misma resolución explica el camino oficial para descargar la factura del predial:

1. Entre a la página de la Alcaldía, cota-cundinamarca.gov.co.
2. En el menú principal, vaya a Secretarías y entidades y seleccione Secretaría de Hacienda.
3. En Servicios, elija la opción Declaración y pago de impuesto predial unificado.
4. El sistema lo lleva a la plataforma de pago del municipio, donde se inicia el trámite.

Si prefiere hacerlo en persona, la resolución indica que también puede solicitar la factura en la ventanilla de atención al contribuyente de la Tesorería del municipio. Tenga a mano el número predial o la cédula catastral, que aparece en recibos anteriores.

Cómo se calcula el predial

La fórmula básica es sencilla:

Impuesto predial = avalúo catastral × tarifa

El avalúo catastral

Es el valor que la autoridad catastral le asigna al predio para efectos fiscales. No es lo mismo que el precio comercial: normalmente es distinto del valor por el que usted vendería el inmueble. El avalúo se actualiza con los procesos de formación y actualización catastral y con los reajustes anuales que fija la ley. Si usted considera que el avalúo de su predio no corresponde a la realidad, puede solicitar su revisión ante la autoridad catastral competente.

La tarifa

La tarifa se expresa “por mil” y la fija el Concejo Municipal. La ley pone el marco: el artículo 4 de la Ley 44 de 1990, modificado por el artículo 23 de la Ley 1450 de 2011, dispone que la tarifa del impuesto predial unificado la fijan los concejos y oscila entre el 5 por mil y el 16 por mil del respectivo avalúo, con reglas especiales para ciertos predios de estratos bajos. Dentro de ese rango, cada municipio define tarifas distintas según el uso del predio, el estrato, el área o si es urbano o rural.

En Cota, las normas sustantivas del impuesto están en el Estatuto de Rentas adoptado por el Acuerdo 16 de 2024 del Concejo Municipal. Como las tarifas varían según el tipo de predio, lo correcto es consultar en la Alcaldía la tarifa que aplica al suyo. En la práctica, el recibo que descarga en línea ya trae el cálculo hecho.

Qué pasa si no paga

No pagar el predial no hace que la deuda desaparezca. Pasa lo contrario:

• Intereses de mora: desde el 1 de agosto se liquidan intereses sobre el valor adeudado, y siguen corriendo mientras no se pague.
• Pérdida de descuentos: quien no está al día no accede a los descuentos por pronto pago del año siguiente.
• Cobro coactivo: los municipios tienen facultad para adelantar procesos de cobro de sus impuestos, que pueden terminar en medidas como embargos.
• Problemas para vender: sin estar al día, el negocio se complica, como explicamos enseguida.

Por qué el predial importa cuando va a vender: el paz y salvo

Cuando usted vende un inmueble, uno de los documentos que se piden para firmar la escritura en la notaría es el paz y salvo del impuesto predial, que certifica que el predio no tiene deudas por ese concepto. Sin él, la escritura no avanza. Por eso, si piensa vender en los próximos meses, lo más sensato es ponerse al día desde ya y no dejarlo para la semana de la firma.

Si usted está del lado del comprador, pida el paz y salvo antes de entregar dineros importantes. Un predio con deudas de predial puede traerle un problema que no es suyo. Revise también los demás documentos del inmueble: le recomendamos nuestras guías qué documentos necesita para vender su casa y cómo leer un certificado de tradición y libertad.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pagar el predial por cuotas?

La resolución de 2026 no fija un sistema de cuotas para el predial del año. Si usted tiene dificultades para pagar, pregunte directamente en la Secretaría de Hacienda si existen facilidades o acuerdos de pago.

Si vendo el inmueble a mitad de año, ¿quién paga?

Es un punto que se negocia entre comprador y vendedor y debe quedar escrito en la promesa de compraventa. Lo usual es que el vendedor entregue el predio al día.

¿Dónde confirmo la información?

En la Secretaría de Hacienda de la Alcaldía de Cota o en su página oficial. Ante cualquier duda sobre su caso particular, consulte en la Alcaldía.

Compre o venda con los papeles en orden

En GRUPO DEYCO revisamos la situación de cada inmueble antes de cualquier negocio, incluido el predial. Si quiere vender, comprar o arrendar en Cota, escríbanos por WhatsApp al 310 217 5748 o conozca nuestras opciones en grupodeyco.com. Si busca casa en Cota, vea también nuestros proyectos Antawara y West Town.

Fuentes: Alcaldía de Cota, Secretaría de Hacienda, Resolución 1000.21.2323 del 29 de diciembre de 2025, “por la cual se establece el calendario tributario para la vigencia 2026”, artículos 1 y 2 (cota-cundinamarca.gov.co); Alcaldía de Cota, página de Impuestos y Trámites; Ley 44 de 1990, artículo 4, modificado por la Ley 1450 de 2011, artículo 23. La información de tarifas y fechas puede cambiar cada año: confirme siempre en la Alcaldía.