Guía para comprar casa sobre planos en Cota con confianza

Comprar una casa que todavía no existe da un poco de susto. Es normal. Usted está poniendo dinero sobre un plano, unos renders y la palabra de alguien. Por eso, antes de hablar de ventajas, hablemos de lo que de verdad importa: cómo saber en qué está entrando y cómo protegerse.

Esta guía explica, en lenguaje sencillo, cómo funciona la compra sobre planos en Cota y en la Sabana de Bogotá, cuál es el esquema de pago que usamos en nuestros proyectos y qué debe revisar usted antes de firmar cualquier cosa.

Qué significa comprar sobre planos

Comprar sobre planos es adquirir una vivienda que está en proyecto o en construcción. Usted no recibe llaves el día que firma: recibe un compromiso escrito de que le van a entregar un inmueble con unas características definidas, en una fecha pactada.

La diferencia con comprar terminado es grande y conviene verla sin romanticismo:

• Comprar terminado: usted ve exactamente lo que compra, lo toca, lo mide. Paga el precio de hoy y se muda pronto.
• Comprar sobre planos: usted compra a precio de etapa inicial y espera la obra. Gana en precio y en posibilidad de escoger; asume el tiempo de espera.

Ninguna de las dos es mejor en abstracto. Depende de su afán, de su capacidad de pago y de qué tan cómodo se sienta esperando. Si quiere profundizar en esa decisión, escribimos antes sobre cómo elegir entre comprar sobre planos o construido.

Cómo funciona el pago por avance de obra en nuestros proyectos

Aquí viene la parte concreta, y la decimos tal cual es, sin letra menuda.

En los proyectos propios de GRUPO DEYCO el pago no se hace de una sola vez ni se entrega todo al principio. Se hace por avance de obra, en cuatro momentos, y cada pago está atado a que la obra efectivamente avance:

• Un primer pago al inicio, que corresponde al 40 % del valor.
• Un segundo pago del 20 %, contra avance de obra.
• Un tercer pago del 20 %, contra avance de obra.
• Un último 20 % en el momento de la escritura.

¿Por qué se hace así? Por dos razones. La primera, porque le permite al comprador organizar el dinero en el tiempo, en vez de conseguir la totalidad de una. La segunda, y más importante: usted paga a medida que ve resultados. Si la obra no avanza, el siguiente pago no se causa. Eso mantiene los incentivos donde deben estar.

Vale la pena aclarar algo que en el mercado se menciona con frecuencia: la fiducia inmobiliaria. Es un esquema válido y común en proyectos grandes, en el que los recursos de los compradores se administran a través de una entidad fiduciaria y solo se liberan al constructor cuando el proyecto alcanza ciertos puntos de equilibrio. Es una figura seria del sector. Pero para que quede claro y sin ambigüedad: en los proyectos propios de DEYCO el pago es por avance de obra, directo con el constructor, y no a través de una fiducia. Si alguien le ofrece un proyecto nuestro diciendo lo contrario, pregúntenos antes de firmar.

La ventaja de entrar temprano

La razón principal por la que muchos compradores miran proyectos en etapa inicial es sencilla: el precio de una unidad en planos suele ser más bajo que el de la misma unidad terminada. Uno entra en un momento del proyecto y recibe el inmueble en otro.

Aquí hay que ser honestos, porque en este tema se dicen muchas cosas que no se pueden sostener: nadie puede garantizarle una valorización. El comportamiento de los precios depende de la zona, del entorno, de las vías, de la economía y del momento. Lo que sí se puede afirmar es que la Sabana de Bogotá, y Cota en particular, ha sido una zona de desarrollo sostenido, con mejoras de infraestructura y demanda constante de vivienda.

Entrar temprano también le da algo menos obvio que el precio: poder escoger. La mejor ubicación dentro del conjunto, la mejor orientación del sol, el lote con mejor vista. Esas unidades se van primero y no vuelven.

Cómo revisar los acabados y el avance sin ser ingeniero

No necesita ser experto para hacer un seguimiento serio. Necesita ser ordenado.

Antes de firmar

• Pida por escrito la lista de acabados: pisos, enchapes, cocina, baños, puertas, ventanería, carpintería. Qué marca o qué referencia y qué se entrega instalado.
• Pregunte qué queda fuera de la entrega. Esta pregunta es de oro y casi nadie la hace. Lo que no está escrito, no está incluido.
• Revise los planos de la unidad con las medidas, y diferencie área privada de área construida.
• Confirme las licencias del proyecto y la situación jurídica del lote en el certificado de tradición y libertad.

Durante la obra

• Visite el proyecto. Vaya, mire, tome fotos con fecha. Un comprador presente es un comprador informado.
• Pida un informe de avance cuando se acerque cada pago. Es su derecho: usted está pagando contra avance.
• Deje por escrito cualquier cambio que acuerden. Un acuerdo de voz se olvida; un correo, no.

En la entrega

• Haga el recorrido con calma y con luz de día, y levante un acta de entrega con las observaciones.
• Revise funcionamiento, no solo apariencia: llaves, desagües, tomas, puertas, ventanas, humedades.

Qué debe decir la promesa de compraventa

La promesa de compraventa es el documento que lo protege. Si está bien hecha, casi ningún problema se vuelve grave. Estos son los puntos que no pueden faltar:

• Identificación completa de las partes y del inmueble: matrícula inmobiliaria, ubicación, área y linderos.
• Precio total y la forma de pago detallada, con el valor y la fecha de cada cuota.
• Fecha, hora y notaría para la firma de la escritura pública. Con esos tres datos; una promesa sin ellos es discutible.
• Fecha de entrega real y material del inmueble.
• Qué pasa si alguna de las partes incumple: las arras y las consecuencias, para ambos lados.
• Quién paga qué en los gastos de escrituración, retención en la fuente, beneficencia y registro.
• Los acabados, idealmente como anexo firmado.

Y una recomendación que damos siempre: lleve la promesa a la notaría para reconocimiento de firma y contenido. Es un trámite sencillo, cuesta poco y le da mucha más fuerza al documento.

La tranquilidad de comprar con quien construye

En el mercado hay muchos intermediarios que venden proyectos de terceros. No hay nada malo en eso, pero el comprador queda a mitad de camino: si algo pasa en la obra, quien le vendió no puede resolverlo, y quien construye no lo conoce a usted.

En nuestros proyectos propios eso no ocurre, porque DEYCO construye y responde por la obra. Es la misma casa la que le vende, la que levanta el proyecto y la que le entrega. Cuando usted tiene una duda sobre un acabado o sobre el avance, pregunta en un solo lugar y le responde quien tiene la información de primera mano.

Preguntas que vale la pena hacer antes de firmar

• ¿Cuál es el cronograma de obra y qué pasa si se atrasa?
• ¿El lote está a nombre de quién y tiene algún gravamen?
• ¿Qué licencias tiene el proyecto hoy?
• ¿Puedo visitar la obra y con qué frecuencia?
• ¿Qué incluye y qué no incluye la entrega?
• ¿Cómo quedan la propiedad horizontal y la administración?

Si al hacer estas preguntas le responden con evasivas, esa es la señal. Un proyecto serio contesta todo esto sin incomodarse.

Para cerrar

Comprar sobre planos es una buena decisión cuando se hace con información, con un esquema de pago claro y con documentos bien escritos. No es un salto de fe: es un proceso que usted puede revisar paso a paso.

Si quiere ver cómo se ve esto en la práctica, puede mirar el proyecto Antawara en Cota y West Town, o revisar el catálogo de propiedades disponible. Y si todavía está decidiendo la zona, le puede servir leer sobre cómo es vivir en Cota y sobre cómo la tecnología cambió la forma de buscar vivienda en la Sabana.

Escríbenos por WhatsApp al 310 217 5748 o visita grupodeyco.com para conocer nuestras casas en Cota. Le explicamos el esquema de pago con números concretos y le mostramos la obra tal como está hoy.